Ladengeschäft mit Umbaumöglichkeit zur Wohnraumnutzung in zentraler Lage

  • Innenbereich
  • Aussenansicht
  • Ansicht I
  • Ansicht II
  • Aufenthaltsbereich
  • Küche
  • Grundriss
  • Grundriss Lagerfläche

Daten zu diesem Angebot

NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf
ObjektartLaden/Einzelhandel
ObjekttypEinzelhandelsladen
PLZ63110
OrtRodgau Nieder Roden
StraßeRodensteinstraße
Hausnummer1
LandDeutschland
EtageErdgeschoss
BodenFliesen
Baujahr1982
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch95,1 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis31.07.2028
Baujahr lt. Energieausweis1982
wesentlicher EnergieträgerGas
Verfügbar ab (Text)Ab sofort!
Gewerbliche NutzungJa
Gesamtfläche108 m²
Lagerfläche25 m²
Verkaufsfläche83 m²
Kaufpreis84.500 €
Außen-Provision5,95 % inkl. MwSt.
Währung

Detailberichte zu diesem Objekt

Objektbeschreibung Bei dem 1982 erbauten Gebäude handelt es sich um eine gelungene Komposition aus Wohn- und Geschäftshaus. Es wird kontinuierlich renoviert und ist sehr gepflegt. Es befindet sich im Bereich des Puiseauxplatz in Rodgau, OT Nieder Roden. Direkt am Puiseauxplatz gelegen finden Sie vielseitige, zum Teil Inhabergeführte Einzelhandelsgeschäfte. Ebenso ist dies ein begehrter Standort für Weinfeste, den Wochenmarkt und andere beliebte Events.

Das Ladengeschäft ist mit einer Größe von ca. 83 m² perfekt für den Einzelhandel geeignet. Es verfügt über eine große Schaufensterfront über die komplette Breite. Die Raumaufteilung ist mithilfe von Stellwänden flexibel gestaltbar, zurzeit ist es ein großer gefliester Raum. Zu dem Ladengeschäft gehören eine Toilette und ein ca. 25 m² großer Abstellraum im Keller, der auch über einen Waschmaschinenanschluss verfügt. Vom Ladengeschäft aus kann über einen Schacht Wäsche direkt in den Abstellraum befördert werden. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

• Fußboden: Fliesen
• Ladenlokal flexibel gestaltbar
• Toilette vorhanden
• Verfügbar ab sofort

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 31.07.2028
Endenergieverbrauch: 95.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1982
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage der Immobilie Rodgau, Stadtteil Nieder-Roden, Lagebeschreibung – Gewerbe
Die Stadt Rodgau ist die einwohnerstärkste Stadt im Landkreis Offenbach in Hessen mit knapp 45.000 Einwohnern. Südöstlich von Offenbach am Main gelegen wurde im Rahmen der Gebietsreform 1979 aus fünf selbständigen Gemeinden die Stadt Rodgau gegründet.
Rodgau verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und ist im Rhein-Main-Gebiet ein wichtiger Wohn- und Wirtschaftsstandort. Auch befindet sich Rodgau kontinuierlich im Wachstum. Die A3, die B45 und die S-Bahn sind Säulen der außergewöhnlich guten verkehrstechnischen Lage. Hier finden Sie sehr gute Voraussetzungen für die Ansiedlung von Handel, Industrie und Gewerbe. Ein gesunder Branchenmix hat sich hier bereits etabliert.
Die idealen Anbindungen zur A3 und die B45 ermöglichen ein schnelles Erreichen der Metropole Frankfurt mit seinem internationalen Flughafen als europäisches Drehkreuz. Die näher gelegenen Städte Hanau, Offenbach und Darmstadt und in südlicher Richtung die Stadt Aschaffenburg mit ihren wunderbaren Naherholungsgebieten, sind über diese Verbindungen direkt angebunden.
Die S-Bahn bietet eine komfortable Alternative zum Auto, um zeiteffizient die Umgebung zu erreichen. Auch die hessische Landeshauptstadt Wiesbaden kann auf diesem Weg ohne Umsteigen erreicht werden. Ein auf die Bedürfnisse der Bevölkerung abgestimmtes Busnetz runden das Angebot ab.
Sonstige Angaben Das Hausgeld beträgt 180€ im Monat

Ihr Ansprechpartner

Lebherz Immobilien
Herr Florian Lebherz
Bahnhofstraße 1
63500 Seligenstadt

Kontakt zu Florian Lebherz

Telefon: 06182-8415409

Kontakt im Internet
Schreiben Sie mir eine E-Mail
Website des Unternehmens

Weitere Informationen

ImmoNr34

Sofortanfrage zum Objekt

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben