Wohnhaus, Hallen und Garagen in idealer Lage im Gewerbegebiet Alzenau

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Daten zu diesem Angebot

NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf
ObjektartHallen/Lager/Produktion
ObjekttypService
PLZ63755
OrtAlzenau
StraßeRodenbacher Str.
Hausnummer38
LandDeutschland
Baujahr1973
Wohnfläche188 m²
Gesamtfläche1.710 m²
Lagerfläche1.204 m²
Kaufpreis1.295.000 €
Außen-Provision5,95 % inkl. MwSt.
Währung

Detailberichte zu diesem Objekt

Objektbeschreibung Grundstücksfläche:
2.699,00 m², reines Gewerbegrundstück, Flurstück 6420/77, Gemarkung Alzenau
Nutzfläche: einschließlich einer Galerie-Lagerfläche 1.709,90 m², davon 21,50 m² Büroräume, Sozial- und Schulungsräume 46,80 m², Lagerfläche Galerie 199,20 m², Wohnfläche 187,70 m²,
Abstellfläche Wohnung 50,00 m²

Fläche des Wohngebäudes ca. 187,70 m², Hallenfläche 1.078 m²
Art und Anzahl der Gebäude:
Insgesamt 3 Gebäude

1. Ausstellungs- und Verkaufshalle
2. Angebaute Halle
3. Wohngebäude mit Lagerhalle

Die Gebäude sind in einem guten Zustand, ein Unterhaltsstau ist nicht gegeben, wertmindernde Schäden sind nicht vorhanden. Die Hallen sind aus Gasbetonfertigteilen mit einer Stahlbetonkonstruktion erstellt. In gleicher Bauweise wurde das Wohngebäude errichtet. Die Dachhaut ist isoliert. An den Gebäuden sind keine Baumängel ersichtlich.

Wohnbebauung möglich

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein ca. 2.699 m² großes Gewerbegrundstück in Alzenau. Es ist zurzeit bebaut mit einer Ausstellungs- und Verkaufshalle, sowie einer weiteren angebauten Lagerhalle und einem Wohngebäude mit Lagerhalle. Die Bauweise sind Gasbetonfertigteile mit einer Stahlbetonkonstruktion.



Aufgrund einer Änderung des Bebauungsplanes der Stadt Alzenau in diesem Gebiet, ist auch eine Wohnbebauung in zwei Baufenstern möglich. Hinsichtlich der derzeitigen Baufenster besteht eine Gesprächsbereitschaft der Stadt Alzenau.
Lage der Immobilie Die Stadt Alzenau, in der Region Bayrischer Untermain gelegen, fühlt sich doch der Wirtschaftsmetropole Frankfurt/Rhein/Main zugehörig. Die verkehrsgünstige Anbindung ist ein wichtiger Faktor für das Gewerbegebiet in Alzenau. Über die Anschlussstelle Alzenau-Nord fährt man auf die A45 auf, diese ist der direkte Zubringer zur A66 oder A3, außerdem ist die A45 die schnellste Verbindung Richtung Gießen. Die Standortvorteile und wirtschaftlich interessante Tatsachen sprechen für Investitionen in Alzenau. Für Gesamt-Bayern zählt die Stadt Alzenau zu den 13 leistungsfähigen Gemeinden. Infrastruktur, Grundstücksflächen, Arbeitsplätze, Kaufkraft und die Nähe zu Forschungseinrichtungen sind beachtenswerte Argumente. Das Gewerbegebiet liegt im Landkreis Aschaffenburg. Hier leben über 173.000 Menschen auf einer Fläche von knapp 700km², die Beschäftigungsquote wird mit über 60% beziffert. Bei der Stadt Alzenau steht die Wirtschaftsförderung im Vordergrund. In enger Zusammenarbeit mit Vereinen, Stadtverwaltung und Körperschaften wird das Ziel der attraktiven Stadtentwicklung und Optimierung des Straßenverkehrs betreut und vorangetrieben. Durch verkaufsoffene Sonntage, Märkte und Ausstellungen herrscht ein gesunder Wettbewerb im gewerblichen Bereich. Mit über 100 ansässigen Fachgeschäften und über 500 kostenfreien Parkplätzen unterstreicht die Stadt Alzenau Ihre zukunftsorientierte Haltung. Die Vielfalt der Gewerbebetriebe, von klein- bis mittelständischen Unternehmen, Dienstleister, Gastronomie und Hotellerie, Handelsunternehmen und Handwerker belegen die Attraktivität dieses Standortes. Ein weiterer, nicht zu unterschätzender „weicher Standortfaktor“ ist das Ergebnis einer bundesweit größten Online-Umfrage (v. McKiney/t-online/stern.de 2005), bei der ermittelt wurde, dass die Menschen in Deutschland mit der größten Zufriedenheit im Bereich Alzenau und in der Region am Bayrischen Untermain leben. Sonstige Angaben Die Grundrisse konnten aufgrund der Größe nicht dargestellt werden. Können aber bei der Besichtigung eingesehen werden.

Ihr Ansprechpartner

Lebherz Immobilien
Herr Florian Lebherz
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ImmoNr40

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