Exclusive Penthouse-Wohnung im Herzen von Nieder-Roden

  • Wozi-1
  • Wozi-2
  • Kamin
  • Flur-1
  • Schlafzimmer-1
  • Bad-1
  • Bad-2-1
  • Bad-3
  • Balkon-1
  • Terrasse
  • Terrasse-2
  • Aussicht Balkon-1
  • Grundriss

Daten zu diesem Angebot

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypPenthouse
PLZ63110
OrtRodgau / Nieder Roden
LandDeutschland
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl1
BalkonJa
TerrasseJa
Baujahr1981
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch146 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis08.07.2019
Baujahr lt. Energieausweis1981
wesentlicher EnergieträgerGas
VermietetJa
Wohnfläche180 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
Kaufpreis355.000 €
Außen-Provision5,95% inkl. MwSt.
Währung

Detailberichte zu diesem Objekt

Objektbeschreibung Im 2.OG, direkt am Marktplatz gelegen, befindet sich diese unglaublich großzügige und helle Penthouse-Wohnung mit insgesamt 5 Zimmern. Das Wohnzimmer lädt mit seinem offenen Kamin und dem daran angeschlossenen halboffenen Esszimmer mit direktem Zugang zur Küche zu gemütlichen Treffen mit Freunden und Familie ein. Die angrenzende große Dachterrasse bietet eine weitere Möglichkeit, im Sommer die Feste draußen zu feiern. Ein weiteres Highlight ist das Schlafzimmer mit eigenem Balkon und separatem Ankleidezimmer. Das großzügige Angebot setzt sich im Bad fort, hier finden Sie eine geräumige Dusche, eine große Badewanne, zwei getrennte Waschbecken, eine Toilette und ein Bidet. Daran anschliessend erreichen Sie über den Flur zwei weitere Zimmer und eine Sauna. Im Eingangsbereich befindet sich das separate Gäste-WC. Grundsätzlich teilt sich die Wohnung in den komfortablen Tagesbereich mit Küche, Esszimmer, Wohnzimmer und der Dachterrasse und zum Ruhebereich gehören Schlafzimmer, die Badelandschaft, Ankleidezimmer, ein überdachter Balkon und zwei weitere Zimmer, sowie die Sauna. Das gesamte Angebot wurde regelmäßig saniert und renoviert, so wurde z.B. die Badelandschaft 2009 umfassend modernisiert und 2014 wurde die Wohnung komplett neu gestrichen. 2019 sanierte der Eigentümer das gesamte Dach. Die 2011 renovierte Fassade unterstreicht den gepflegten Zustand des gesamten Objektes. Ein geräumiger Keller ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet
Aufgrund der Anordnung der Räume wäre auch eine Teilung der Wohnung in zwei Einheiten möglich. Wenn Sie ein sicheres und ansprechendes Rendite-Objekt suchen, sollten Sie bei diesem außergewöhnlichen Angebot nicht zögern. Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.07.2019
Endenergieverbrauch: 146.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1981
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage der Immobilie Rodgau – Stadt am Rodauufer
Rodgau ist die einwohnerstärkste Stadt des Kreises Offenbach mit knapp 45.000 Einwohnern. Die 5 Stadtteile sind entlang des Flüsschens Rodau wie an einer Perlenkette aufgereiht. Nieder-Roden, Dudenhofen, Jügesheim, Hainhausen und Weiskirchen sind diese fünf Perlen. Die Stadt liegt im Rhein-Main-Gebiet und ist durch die Auffahrt auf die A3 und die B45 sehr gut zu erreichen. Am Frankfurter Flughafen ist man über die Autobahn in 15-20 Minuten, je nach Stadtteil. Die S-Bahn hält in nahezu jedem Stadtteil, was den Weg nach Frankfurt auch mit der Bahn ermöglicht.
Die Titulierung „St. Tropez am Baggersee“ ist dem schönen Strandbad am Baggersee von Nieder-Roden geschuldet. Neben diesem bietet der nahegelegene Wald zahlreiche Gelegenheiten sich zu erholen.
Viele Unternehmen haben sich dank der guten Anbindung in Rodgau niedergelassen und profitieren so von kurzen Wegen zum Flughafen und nach Frankfurt. Jeder Stadtteil hat eigene Einkaufsmöglichkeiten. So ist für nahezu jeden Bedarf im Stadtgebiet etwas zu haben. Die fünf Stadtteile haben zum Teil ein eigenständiges und ausgeprägtes Vereinsleben, was sich an zahlreichen Veranstaltungen im gesamten Jahr sehen lässt.
Sonstige Angaben Ein Stellplatz ist der Wohnung zugeordet. Der Kaufpreis beträgt 15.000€ und ist im Verkaufspreis der Wohnung nicht enthalten. Eine Garage steht ebenfalls zur Verfügung und kann zum Preis von 20.000€ erworben werden.

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Lebherz Immobilien
Herr Florian Lebherz
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63500 Seligenstadt

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