Charmantes 2-Familienhaus mit Stilelementen als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung!

  • Ansicht Wohnzimmer OG
  • Wohnbereich EG
  • Wohnbereich EG
  • Wohnbereich EG
  • Wohnbereich EG
  • Wohnbereich EG
  • Offene Küche EG
  • Ansicht Küche EG
  • Essbereich EG
  • Wintergarten EG
  • Ansicht Wintergarten
  • Ansicht Wintergarten aus der Küche EG
  • Schlafzimmer EG
  • Ansicht Schlafzimmer EG
  • Badezimmer EG
  • Ansicht Badezimmer EG
  • Dusche EG
  • Wohnzimmer OG
  • Ansicht Wohnzimmer OG
  • Küche OG
  • Küche OG
  • Ansicht Küche OG
  • Essbereich OG
  • Essbereich OG
  • Zugang zum Schlafzimmer OG
  • Zugang Badezimmer und Schlafzimmer OG
  • Badezimmer OG
  • Ansicht Badezimmer OG
  • Ansicht Badezimmer OG
  • Kleiner Balkon OG
  • Treppenhaus
  • Treppenhaus mit Zugang zum OG
  • Zimmer im DG
  • Ansicht Zimmer im DG
  • Zimmer im DG
  • Schlafbereich im DG
  • Badezimmer im DG
  • Ansicht Schlafbereich DG
  • Ansicht Zimmer im DG
  • Außenansicht
  • Außenansicht
  • Zufahrt zum Haus
  • Ansicht Haus
  • Seitenansicht Haus
  • Einfahrt mit Stellplätzen
  • Grundriss Erdgeschhoss
  • Grundriss Obergeschoss
  • Grundriss Dachgeschoss
  • Grundriss Keller

Daten zu diesem Angebot

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ63450
OrtHanau
LandDeutschland
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Carport
2 Freiplätze
Baujahr1953
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch189,9 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis19.01.2022
Baujahr lt. Energieausweis1953
wesentlicher EnergieträgerGas
VermietetJa
Verfügbar ab (Text)Ab sofort!
HaustiereJa
Wohnfläche395 m²
Nutzfläche134 m²
Grundstücksgröße502 m²
Anzahl Zimmer9
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer3
Kaufpreis729.000 €
Außen-Provision5,95 % inkl MwSt
Währung

Detailberichte zu diesem Objekt

Objektbeschreibung Auf dem ca. 502 m² großen Grundstück in zentraler Lage in Hanau befindet sich das 1953 gebaute 2-Familienhaus, beide Wohnungen sind zurzeit vermietet. Die Wohnung im Erdgeschoss hat ca. 152 m² Wohnfläche, verteilet auf 3,5 Zimmer und wird durch einen Wintergarten ergänzt. Sie haben zwei Möglichkeiten die Wohnung zu betreten, durch den Wintergarten oder durch den Eingangsbereich im Flur im hinteren Bereich der Wohnung. Im großzügigen Wohnbereich – geteilt durch einen stilvollen Bogen – sind schöne Stuckarbeiten an den Decken zu finden. Die Küche mit angrenzenden Essbereich öffnet sich zum Wintergarten. Ergänzt wird diese Wohnung von einem Arbeits- oder Kinderzimmer, einem großen Schlafzimmer sowie einem Tageslichtbadezimmer mit Whirlpool Badewanne und Dusche. Die Wohnung ist mit Fliesen und Laminat ausgestattet, ein Kellerraum und ein Abstellplatz gehören dazu. Die zweite Wohnung ist durch einen separaten Eingang erreichbar und erstreckt sich über zwei Etagen, sie ist ca. 240 m² groß. Das stilvolle Holztreppenhaus führt Sie in den Flurbereich mit wundervollem Parkett mit Einlegearbeiten. Ein großes Arbeits- oder Kinderzimmer mit Stuckarbeiten ist das erste Zimmer, gefolgt von einem großen Wohnbereich, der mit Schiebetüren von der Küche getrennt ist. Hinter der Küche finden Sie ein Esszimmer mit Zugang zum Balkon. Ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein Hauswirtschaftsraum vervollständigen diese Etage. Die Wohnräume sind alle mit hochwertigem Stäbchenparkett ausgestattet. Die obere Etage der Wohnung erreichen Sie über eine Treppe, hier haben Sie zwei Räume, die sich über die Hausfläche erstrecken, ergänzt um ein weiteres Tageslichtbadezimmer mit Dusche. Im dazugehörigen Keller erwartet Sie neben einem Weingewölbe, eine Sauna, sowie eine Dusche und WC und ein Abstellraum. Ergänzt wird diese Wohnung mit zwei Pkw-Stellplätzen unter einem Carport. Vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Sie

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.01.2022
Endenergieverbrauch: 189.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1953
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage der Immobilie Hanau – Heimat der Brüder Grimm & des deutschen Goldschmiedehaus

Hanau ist eine Stadt im Osten des Rhein-Main-Gebietes unmittelbar am Main gelegen und zugehörig zum Ballungsgebiet Frankfurt am Main. Sie besteht aus 10 Stadtteilen und hat ca. 96.000 Einwohner. Hanau bietet neben den klassischen Einkaufmöglichkeiten einen zweimal in der der Woche stattfindenden Wochenmarkt, auf dem man alles finden kann, was das Herz begehrt. Die Stadt Hanau ist aktiv im Bereich Stadtmarketing, um sowohl für die Bürger als auch für die Gewerbetreibenden den Standort Hanau interessanter zu machen und zu gestalten. In den Bereichen Soziales, Unterhaltung, Geschichte, Bildung, Vereine usw. gibt es viele Angebote für alle Altersklassen. Viele Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeitangebote, Ärzte, Schulen, Kindergärten sind fußläufig zu erreichen. Die Verkehrsanbindung ist sowohl innerhalb Hanaus als auch im Rhein-Main-Gebiet hervorragend. Sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch über die Autobahnen A 3, A 45 und A 66 sind die umliegenden Metropolen und der Flughafen Frankfurt ideal zu erreichen. Viele Attraktive Freizeitangebote und ein gut gefüllter Veranstaltungskalender runden das Angebot in und um Hanau ab, auch grüne Oasen sind ausreichend vorhanden. Lernen Sie die Stadt mit Ihren Vorzügen kennen!
Sonstige Angaben Die Wohnung im 1. Obergeschoss wird zum 31.12.2020 frei.

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Lebherz Immobilien
Herr Florian Lebherz
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63500 Seligenstadt

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ImmoNr50

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