Neubau Erstbezug: Großzügige Bürofläche in repräsentativem Gebäude

  • Außenbereich
  • Eingangsbereich
  • Treppenhaus
  • Empfang-/Wartebereich
  • Flur mit Zugang zu allen Räumen
  • Büro
  • Ansicht Büro
  • Ansicht Büro
  • Ansicht Büro
  • Toilette
  • Ansicht Toilette
  • Vorbereitete Teeküche
  • Ansicht Teeküche
  • Büro-/Kopierraum
  • Ansicht Büro-/Kopierraum
  • Großes Büro
  • Ansicht großes Büro
  • Ansicht großes Büro
  • Außenbereich
  • Ansicht Außenbereich
  • Ansicht Außenbereich
  • Ansicht Außenbereich
  • Grundriss Büro

Daten zu diesem Angebot

NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürofläche
PLZ63110
OrtRodgau
StraßeBorsigstraße
Hausnummer48 - 50
LandDeutschland
Etage1
Baujahr2019
ZustandErstbezug
Energieausweises besteht keine Pflicht!
wesentlicher EnergieträgerÖl
Verfügbar ab (Text)Ab sofort!
Gewerbliche NutzungJa
Bürofläche97 m²
Anzahl Zimmer2,5
Netto Kaltmiete950 €
Kaltmiete950 €
Nebenkosten250 €
Warmmiete1.200 €
Außen-Provision2 MNK
Währung
Kaution2.200 €

Detailberichte zu diesem Objekt

Objektbeschreibung Das repräsentative zweigeschossige Bürogebäude befindet sich im Gewerbegebiet in Rodgau Nieder Roden und bietet optimale Voraussetzungen für Ihr Gewerbe. Die Lage ist ideal, ruhig und trotzdem mit optimaler Anbindung an alle umliegenden Autobahnen und Bundesstraßen. Das Büro verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 97 m² und ist aufgeteilt in einen Empfangsbereich und zwei abgeschlossene Büroräume – einer davon etwas größer als der andere -, ein offenes Büro oder Kopierzimmer sowie eine vorbereitete Teeküche und ein WC runden das Angebot ab. Die Räume sind alle sehr hell und verfügen über elektrische Rollläden und eine Fußbodenheizung. Der größere Büroraum verfügt über eine vollständige Fensterfläche und eine außergewöhnliche Raumhöhe. Die Fußböden werden vom Vermieter mit einem hochwertigen Designbelag ausgestattet, eine Abstimmung ist hier noch möglich. Zu dieser Büroeinheit gehören zwei Stellplätze, die in der Miete inkludiert sind. Die Mietdauer sollte 5 Jahre betragen, sowohl die Monatsnettokaltmiete als auch die Nebenkosten sind zuzüglich Mehrwertsteuer. Ein Hausmeisterservice und Winterdienst sind vorhanden und werden über die Umlagen berücksichtigt. Eine optimale Netzwerkverkabelung ist selbstverständlich, diese Region wird zurzeit auf Glasfaser umgestellt. Überzeugen Sie sich persönlich von diesen repräsentativen Büroräumen und vereinbaren mit uns einen individuellen Besichtigungstermin.

 
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage der Immobilie Die Stadt Rodgau ist die einwohnerstärkste Stadt im Landkreis Offenbach in Hessen mit knapp 45.000 Einwohnern. Südöstlich von Offenbach am Main gelegen wurde im Rahmen der Gebietsreform 1979 aus fünf selbständigen Gemeinden die Stadt Rodgau gegründet.
Rodgau verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und ist im Rhein-Main-Gebiet ein wichtiger Wohn- und Wirtschaftsstandort. Auch befindet sich Rodgau kontinuierlich im Wachstum. Die Autobahn A3, die Bundesstraße B45 und der S-Bahn-Anschluss sind Säulen der außergewöhnlich guten verkehrstechnischen Lage. Hier finden Sie sehr gute Voraussetzungen für die Ansiedlung von Handel, Industrie und Gewerbe. Ein gesunder Branchenmix hat sich hier bereits etabliert.
Die idealen Anbindungen zur A3 und die B45 ermöglichen ein schnelles Erreichen der Metropole Frankfurt mit seinem internationalen Flughafen als europäisches Drehkreuz. Die näher gelegenen Städte Hanau, Offenbach und Darmstadt und in südlicher Richtung Aschaffenburg, sind über diese Verbindungen direkt angebunden.
Die S-Bahn bietet eine komfortable Alternative zum Auto, um zeiteffizient die Umgebung zu erreichen. Auch die hessische Landeshauptstadt Wiesbaden kann auf diesem Weg ohne Umsteigen erreicht werden. Ein auf die Bedürfnisse der Bevölkerung abgestimmtes Busnetz runden das Angebot ab.
Sonstige Angaben Monatsnettokaltmiete sowie Umlagen zuzüglich MwSt
2 Stellplätze in Monatsnettokaltmiete inkludiert
Hausmeisterservice, Treppenhausreinigung & Winterdienst werden vom Vermieter erledigt und über die Umlagen abgerechnet

Ihr Ansprechpartner

Lebherz Immobilien
Herr Florian Lebherz
Bahnhofstraße 1
63500 Seligenstadt

Kontakt zu Florian Lebherz

Telefon: 06182-8415409

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ImmoNr55

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