Schmuckstück in der Altstadt von Seligenstadt

  • Ansicht von hinten auf das Haupthaus
  • Außenbereich
  • Wohnzimmer EG
  • Eingangsbereich EG
  • Treppenaufgang
  • Küchenzeile
  • Flurbereich
  • Schlafzimmer
  • Ansicht Schlafzimmer
  • Badezimmer mit Badewanne
  • Balkon
  • Aussicht vom Balkon
  • Ansicht vom Hof
  • Treppenhaus
  • Ansicht Büro im 1.OG
  • Wohnbereich DG
  • Ansicht Wohnzimmer DG
  • Esszimmer DG
  • Kinder-/Schlafzimmer DG
  • Badezimmer DG
  • Ansicht Badezimmer DG
  • Küche
  • Ansicht Küche
  • Schlafzimmer DG
  • Ansicht Schlafzimmer
  • Duschbad DG
  • Balkon DG
  • Ansicht Balkon DG
  • Blick vom Balkon DG
  • Blick in den Hof
  • Ansicht Gewerbe
  • Einfahrt
  • Ansicht Gewerbe
  • Grundriss EG
  • Grundriss 1. OG
  • Grundriss DG
  • Grundriss KG

Daten zu diesem Angebot

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ63500
OrtSeligenstadt
LandDeutschland
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Kabel Sat TVJa
Baujahr1900
ZustandGepflegt
Verfügbar ab (Text)Ab sofort!
HaustiereJa
DenkmalgeschütztJa
Wohnfläche290 m²
Grundstücksgröße603 m²
Anzahl Zimmer14
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC1
Kaufpreis890.000 €
Außen-Provision5,95% inkl. MwSt.
Währung

Detailberichte zu diesem Objekt

Objektbeschreibung Dieses seltene Schmuckstück inmitten der Seligenstädter Altstadt wurde um 1900 gebaut, 1983 saniert und um einen Anbau erweitert. Es verfügt über ca. 290 m² Wohn- und Geschäftsfläche, mit Erweiterungspotential auf dem ca. 603 m² Grundstück sowie 14 Stellplätzen im Innenhof. Das Schmuckstück steht unter Ensemble-Denkmalschutz, das Erweiterungspotential müsste nach § 34 Altstadtgerecht gebaut werden. Detaillierte Informationen hierzu erhalten Sie von uns. Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete Gewerbefläche mit ca. 58 m² in zwei Räumen mit eigenem WC. Eine 2-Zimmer-Maisonettewohnung finden Sie im Anbau, diese hat ca. 55 m² und verfügt über einen Balkon mit West-Ausrichtung. Das Badezimmer verfügt über Tageslicht und ist mit einer Badewanne ausgestattet. Diese Wohnung wird zum 15.05.2020 frei. Im ersten Obergeschoss ist eine ca. 99 m² große ungenutzte Bürofläche, die zu Wohnraum umgenutzt werden kann. Sie besteht aus 5 Zimmern mit einer Büroküche und einem WC. Auf der Westseite sind Außen-Rollos angebracht, die elektrisch bedienbar sind. In einigen Räumen sind die Original-Balken freigelegt, der Fußboden hat zurzeit keinen Belag. Im zweiten Obergeschoss befindet sich eine ca. 78 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Tageslichtbädern und einem nach Westen ausgerichteten Balkon. Diese Wohnung wird voraussichtlich zum Juli 2020 frei. Das Haus ist mit einer Gasheizung ausgestattet, wobei jeder Mieter einen eigenen Zähler hat. Das Gebäude ist teilunterkellert, hier hat jeder Mieter einen Abstellraum und es gibt noch einen Waschraum. Der Spitzboden bietet weitere Abstellmöglichkeiten. Im Innenhof befinden sich zurzeit 14 Stellplätze, die teilweise fremdvermietet sind. Auch gibt es hier das Potential ein weiteres Haus zu errichten, nähere Details geben wir Ihnen gerne im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins. Kontaktieren Sie uns, wir zeigen Ihnen dieses Schmuckstück sehr gerne, wir freuen uns auf Sie! Lage der Immobilie Das „Städtchen“ am Main mit viel Geschichte
Seligenstadt liegt etwa 25 km östlich von Frankfurt am Main, ziemlich genau auf der Mitte zwischen Hanau und Aschaffenburg. Die Stadt besteht aus den drei Stadtteilen Seligenstadt, Froschhausen und Klein-Welzheim. In der Kernstadt befindet sich die liebevoll gepflegte Altstadt mit zahlreichen Fachwerkhäusern, der alten Benediktinerabtei mit ihrer das Stadtbild prägenden Basilika und zahlreichen weiteren historischen Gebäuden. Auch die anderen Stadtteile haben viel von ihrem historischen Charme bewahrt.
Das Mainufer mit seinem Rad- und Fußweg sowie der Stadtwald bieten ausreichend Möglichkeiten sich in der Natur zu erholen. In der näheren Umgebung locken im Sommer zahlreiche Badeseen und das stadteigene Freibad zur Erfrischung viele Besucher an. Die Stadt selbst verfügt über ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten mit kleinen Läden aber auch größeren Kaufhäusern und Supermärkten. Auch für das Wohl der Kinder bieten die Seligenstädter Bildungseinrichtungen hervorragende Möglichkeiten, mit dem Einhard-Gymnasium, der Merian-Gesamtschule sowie zahlreichen Grundschulen sind alle Bildungswege in der Einhardstadt verfügbar. Die Stadt wird sehr durch ihr lebendiges Vereinsleben geprägt, das sich vor allem zur Fastnachtszeit verdeutlicht. Nicht umsonst ist der Seligenstädter Rosenmontagszug einer der größten in der gesamten Region. Natürlich mangelt es auch nicht an zahllosen Sportangeboten in den verschiedenen Vereinen.
Seligenstadt liegt am östlichen Rand des Rhein-Main-Gebietes mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung an die Autobahnen A3 und A45. Außerdem verfügt die Stadt über eine Bahnanbindung nach Hanau, Frankfurt, Groß-Umstadt sowie Darmstadt und Aschaffenburg. Der Frankfurter Flughafen ist mit dem Auto innerhalb von 25 Minuten über die A3 zu erreichen.

Ihr Ansprechpartner

Lebherz Immobilien
Herr Florian Lebherz
Bahnhofstraße 1
63500 Seligenstadt

Kontakt zu Florian Lebherz

Telefon: 06182-8415409

Kontakt im Internet
Schreiben Sie mir eine E-Mail
Website des Unternehmens

Weitere Informationen

ImmoNr57
Dist. Autobahn (km)1,5 km
Dist. Kindergarten (km)0,5 km
Dist. Grundschule (km)0,5 km
Dist. Realschule (km)0,5 km
Dist. Gymnasium (km)0,5 km
Dist. Zentrum (km)0,1 km

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