So viele Möglichkeiten unter einem Dach … Eine Rarität in der Seligenstädter Altstadt!

  • Aussicht vom Balkon
  • Wohnzimmer EG
  • Wohnzimmer EG mit Treppe ins 1. OG
  • Kleine Einbauküche
  • Badezimmer 1. OG
  • Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
  • Ein Büro 1. OG
  • Weiteres Büro 1. OG
  • Wohnzimmer DG
  • Schlafzimmer DG
  • Arbeits-/Kinderzimmer DG
  • Küche DG
  • Dachterrasse
  • Gewerbe
  • Gewerbe
  • Außenbereich
  • Blick vom Hof
  • Grundriss EG
  • Grundriss 1. OG
  • Grundriss DG
  • Grundriss KG

Daten zu diesem Angebot

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ63500
OrtSeligenstadt
LandDeutschland
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
Baujahr1900
ZustandGepflegt
wesentlicher EnergieträgerGas
Verfügbar ab (Text)Ab sofort!
HaustiereJa
Wohnfläche290 m²
Grundstücksgröße603 m²
Anzahl Zimmer14
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC1
Kaufpreis890.000 €
Außen-Provision5,8% inkl. MwSt.
Währung

Detailberichte zu diesem Objekt

Objektbeschreibung Dieses Schmuckstück wurde ca. 1900 gebaut, und Mitte der 80er Jahre durch ein Architektur Büro, das auch bis Anfang 2020 in dem Gebäude ansässig war, vollständig saniert und um einen Anbau erweitert. Es befindet sich auf einem ca. 603 m² großen Grundstück und verfügt über – zurzeit – ca. 290 m² Wohn- und Geschäftsfläche sowie 14 Stellplätze im Hof.

Das Außergewöhnliche an dieser Immobilie ist nicht nur ihre Lage, sondern vor allen Dingen die Optionen, die Ihnen geboten werden. Zum einen kann es als Mehrgenerationenhaus genutzt werden, in der jede Generation ihren eigenen Bereich haben kann und trotzdem gemeinsam wohnen.

Zum anderen natürlich auch die Möglichkeit Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu verbinden und das in wunderschöner Umgebung. Auch ein Teil selbstgenutzt und der Rest vermietet ist eine der vielen Möglichkeiten. Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Raum!

Auch das große Grundstück bietet Ihnen unglaubliches Potential, vom unbezahlbaren Parkraum – innerhalb des Stadtkerns – in Kombination mit Ihren Urban-Gardening-Ideen bis hin zu der Möglichkeit der baulichen Erweiterung, hierzu informieren wir Sie sehr gerne persönlich.

Momentan ist die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss – bestehend aus zwei Räumen mit ca. 58 m² sowie eigenem WC – vermietet, der Rest ist nicht vermietet und kann sofort genutzt oder umgenutzt werden. Im Anbau eine ca. 55 m² große, ruhige und großzügig geschnittene 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit eigenem Balkon, im ersten OG eine Büroeinheit – 5 Zimmer, ca. 99 m², - mit wundervollen Stilelementen und im Dachgeschoss eine ca. 78 m² große 3-Zimmerwohnung mit Dachterrasse, die Ihnen einen ungehinderten Blick in Richtung Abendsonne bietet. Das Ensemble ist teilunterkellert und mit einer Gasheizung ausgestattet, jede Einheit hat ihren eigenen Zähler.

Sehr gerne zeigen wir Ihnen dieses Schmuckstück in einem individuellen Besichtigungstermin. Kontaktieren Sie uns, wir freuen uns auf Sie!

 
Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage der Immobilie Das „Städtchen“ am Main mit viel Geschichte
Seligenstadt liegt etwa 25 km östlich von Frankfurt am Main, ziemlich genau auf der Mitte zwischen Hanau und Aschaffenburg. Die Stadt besteht aus den drei Stadtteilen Seligenstadt, Froschhausen und Klein-Welzheim. In der Kernstadt befindet sich die liebevoll gepflegte Altstadt mit zahlreichen Fachwerkhäusern, der alten Benediktinerabtei mit ihrer das Stadtbild prägenden Basilika und zahlreichen weiteren historischen Gebäuden. Auch die anderen Stadtteile haben viel von ihrem historischen Charme bewahrt.
Das Mainufer mit seinem Rad- und Fußweg sowie der Stadtwald bieten ausreichend Möglichkeiten sich in der Natur zu erholen. In der näheren Umgebung locken im Sommer zahlreiche Badeseen und das stadteigene Freibad zur Erfrischung viele Besucher an. Die Stadt selbst verfügt über ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten mit kleinen Läden aber auch größeren Kaufhäusern und Supermärkten. Auch für das Wohl der Kinder bieten die Seligenstädter Bildungseinrichtungen hervorragende Möglichkeiten, mit dem Einhard-Gymnasium, der Merian-Gesamtschule sowie zahlreichen Grundschulen sind alle Bildungswege in der Einhardstadt verfügbar. Die Stadt wird sehr durch ihr lebendiges Vereinsleben geprägt, das sich vor allem zur Fastnachtszeit verdeutlicht. Nicht umsonst ist der Seligenstädter Rosenmontagszug einer der größten in der gesamten Region. Natürlich mangelt es auch nicht an zahllosen Sportangeboten in den verschiedenen Vereinen.
Seligenstadt liegt am östlichen Rand des Rhein-Main-Gebietes mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung an die Autobahnen A3 und A45. Außerdem verfügt die Stadt über eine Bahnanbindung nach Hanau, Frankfurt, Groß-Umstadt sowie Darmstadt und Aschaffenburg. Der Frankfurter Flughafen ist mit dem Auto innerhalb von 25 Minuten über die A3 zu erreichen.

Ihr Ansprechpartner

Lebherz Immobilien
Herr Florian Lebherz
Bahnhofstraße 1
63500 Seligenstadt

Kontakt zu Florian Lebherz

Telefon: 06182-8415409

Kontakt im Internet
Schreiben Sie mir eine E-Mail
Website des Unternehmens

Weitere Informationen

ImmoNr57
Dist. Autobahn (km)1,5 km
Dist. Kindergarten (km)0,5 km
Dist. Grundschule (km)0,5 km
Dist. Realschule (km)0,5 km
Dist. Gymnasium (km)0,5 km
Dist. Zentrum (km)0,1 km

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