125 m² Wohnkomfort vom Feinsten mitten in der Stadt

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  • Kinderzimmer
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  • Gäste-WC
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  • Gästebad mit Dusche
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  • Frontansicht Haus
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  • Grundriss 1. OG

Daten zu diesem Angebot

NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ63500
OrtSeligenstadt
LandDeutschland
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
FahrstuhlPersonenaufzug
BalkonJa
Baujahr2019
ZustandErstbezug
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis31.05.2021
Endenergiebedarf24 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis2019
wesentlicher EnergieträgerLuft/Wasser Wärmepumpe
Verfügbar ab (Text)Ab sofort!
HaustiereNein
Wohnfläche125 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
Kaltmiete1.500 €
Nebenkosten180 €
Warmmiete1.680 €
Währung
Kaution5.062 €

Detailberichte zu diesem Objekt

Objektbeschreibung Diese stilvolle absolut ruhige 4-Zimmer Wohnung, in einer kleinen Wohneinheit über die gesamte Wohnebene im 1. Obergeschoss, verbindet höchste Standards in Ausstattung, Wohnklima und Energieeffizienz:

- Klimaanlage
- Videosprechanlage
- Elektrische Rollos
- Fußbodenheizung
- Luft/ Wasser Wärmepumpe
- 2 Bäder
- Gäste WC
- Personenaufzug

Der Grundriss der sonnendurchfluteten Wohnung verfügt quasi über zwei Wohn Trakte:
Den offenen Wohn/Essbereich mit Zugang zum 1. Balkon, sowie über einen direkten Zugang zum Nebenzimmer ebenfalls mit Balkon, Ankleidezimmer und Schlafzimmer, und einem hochmodernen hell gefliesten großen Bad mit hochwertigen Objekten.
Der zweite Trakt verfügt über ein Kinderzimmer mit Extra Bad und einem danebenliegenden Gäste WC.

Alle Fenster sind isolierverglast und weiß lackiert. Der Fußboden ist mit hochwertigen, hellen großflächigen Bodenfließen ausgestattet.

Waschmaschine, Trockner, etc. können im Untergeschoss aufgestellt werden.
Da die Befeuerung mit Luft/Wasser Wärmepumpe ausgestattet ist, sind die Energiekosten in diesem Objekt geringer als normal.

Eine Garage direkt am Haus kann für 60,00 € mtl. angemietet werden.

Das Haus mit seiner hochwertigen und gepflegten Außenanlage liegt nur wenige Schritte vom Marktplatz von Seligenstadt entfernt. So nah und doch so ruhig…..
Wir freuen uns auf Sie !

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 31.05.2021
Endenergiebedarf: 24.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Lage der Immobilie Das „Städtchen“ am Main mit viel Geschichte
Seligenstadt liegt etwa 25 km östlich von Frankfurt am Main, ziemlich genau auf der Mitte zwischen Hanau und Aschaffenburg. Die Stadt besteht aus den drei Stadtteilen Seligenstadt, Froschhausen und Klein-Welzheim. In der Kernstadt befindet sich die liebevoll gepflegte Altstadt mit zahlreichen Fachwerkhäusern, der alten Benediktinerabtei mit ihrer das Stadtbild prägenden Basilika und zahlreichen weiteren historischen Gebäuden. Auch die anderen Stadtteile haben viel von ihrem historischen Charme bewahrt.
Das Mainufer mit seinem Rad- und Fußweg sowie der Stadtwald bieten ausreichend Möglichkeiten sich in der Natur zu erholen. In der näheren Umgebung locken im Sommer zahlreiche Badeseen und das stadteigene Freibad zur Erfrischung viele Besucher an. Die Stadt selbst verfügt über ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten mit kleinen Läden aber auch größeren Kaufhäusern und Supermärkten. Auch für das Wohl der Kinder bieten die Seligenstädter Bildungseinrichtungen hervorragende Möglichkeiten, mit dem Einhard-Gymnasium, der Merian-Gesamtschule sowie zahlreichen Grundschulen sind alle Bildungswege in der Einhardstadt verfügbar. Die Stadt wird sehr durch ihr lebendiges Vereinsleben geprägt, das sich vor allem zur Fastnachtszeit verdeutlicht. Nicht umsonst ist der Seligenstädter Rosenmontagszug einer der größten in der gesamten Region. Natürlich mangelt es auch nicht an zahllosen Sportangeboten in den verschiedenen Vereinen.
Seligenstadt liegt am östlichen Rand des Rhein-Main-Gebietes mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung an die Autobahnen A3 und A45. Außerdem verfügt die Stadt über eine Bahnanbindung nach Hanau, Frankfurt, Groß-Umstadt sowie Darmstadt und Aschaffenburg. Der Frankfurter Flughafen ist mit dem Auto innerhalb von 25 Minuten über die A3 zu erreichen.
Sonstige Angaben Der wesentliche Energieträger in dem Objekt ist eine Luft/ Wasser Wärmepumpe

Ihr Ansprechpartner

Lebherz Immobilien
Herr Florian Lebherz
Bahnhofstraße 1
63500 Seligenstadt

Kontakt zu Florian Lebherz

Telefon: 06182-8415409

Kontakt im Internet
Schreiben Sie mir eine E-Mail
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Weitere Informationen

ImmoNr58
Dist. Autobahn (km)1,5 km
Dist. Kindergarten (km)0,1 km
Dist. Grundschule (km)0,5 km
Dist. Realschule (km)0,5 km
Dist. Gymnasium (km)0,5 km
Dist. Zentrum (km)0,5 km

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