Perfektes Renditeobjekt für Sie!

  • Außenansicht
  • Besprechungsraum
  • Büro
  • Büro
  • Flur mit Zugang zu allen Räumen
  • Durchgang zum Betriebsraum
  • Toiletten
  • Betriebsraum
  • Ansicht Betriebsraum
  • Einfahrt
  • Außenansicht Gebäude
  • Außenansicht Gebäude
  • Ladestationen für E-Autos
  • Einfahrt zum Betriebsraum
  • Außenansicht
  • Außenansicht
  • Außenansicht
  • Grundriss

Daten zu diesem Angebot

NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf
ObjektartHallen/Lager/Produktion
ObjekttypSpeditionslager
PLZ63505
OrtLangenselbold
LandDeutschland
BodenEstrich
Baujahr2007
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis Gewerbe
Endenergieverbrauch608,9 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis21.12.2027
Baujahr lt. Energieausweis2007
wesentlicher EnergieträgerGas
Endenergieverbrauch (Wärme)529,7 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom)46,7 kWh/(m²*a)
VermietetJa
Verfügbar ab (Text)Ab sofort!
Gewerbliche NutzungJa
Gesamtfläche775 m²
Lagerfläche555 m²
Kaufpreis1.395.000 €
Außen-Provision5,95%
Währung

Detailberichte zu diesem Objekt

Objektbeschreibung Das moderne Gewerbeobjekt liegt im Gewerbegebiet von Langenselbold und verfügt über eine ideale Verkehrsanbindung mit Ihren Anbindungen an die A 45 und A 66. Mit einer Grundstücksgröße von ca. 3.100qm und einer Gesamtnutzfläche von 775qm, besteht das Gebäude aus einem Lagergebäude und direkt angrenzenden Büro-/Sozialflächen.
Die Andienung der Lagerflächen mit einer Größe von ca. 555qm, erfolgt hier über zwei ebenerdigen Tageslicht-Rolltoren. Die modern ausgestatten Büro-/Sozialflächen mit einer Größe von ca. 220qm, verfügen über einen separaten Eingang.

• Bodenbelag Betriebsraum: Industrieestrich
• Bodenbelag Büro-/Sozialflächen: PVC-/Linoleumbelag
• Bodenbelag WC: Fliesenbelag
• Deckenhöhe Lagerflächen: ca. 3,50m
• Heizung: Zentralheizung
• Elektro-Kraftstromanschlüsse: vorhanden
• Pkw-Stellplätze im Außenbereich: ca.40 Stück

Aktuell wird das Objekt als Postverteilzentrum genutzt. Der Mietvertrag hat eine Laufzeit bis 2023.
Die Mieteinnahmen betragen p.a. 83.600,00€

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis Gewerbe
Gültig bis: 21.12.2027
Endenergieverbrauch: 608.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2007
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A
Endenergieverbrauch (Wärme): 529.70 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom): 46.70 kWh/(m²*a)

Lage der Immobilie Mit rund 14.000 Einwohnern zählt Langenselbold durch die hervorragend ausgebaute Infrastruktur, ihre Anbindung an den Ballungsraum Frankfurt Rhein-Main und durch eine aktive Stadtentwicklung zu den prosperierenden Kommunen im Main-Kinzig-Kreis und erfüllt für die um liegenden Kommunen eine zentralörtliche Funktion. Die Stadt erstreckt sich auf einer Länge von 4 km entlang im Kinzigtal.
Seine Attraktivität erhält die Stadt durch die guten Verkehrsanbindungen in alle Richtungen. Langenselbold liegt im östlichen Rhein-Main-Gebiet, ca. 25 Km östlich von Frankfurt/Main. Zum entscheidenden Standortvorteil des Industriegebietes, zählt die Zusammenführung der Ost/West-Verbindung (A 66) und der Nord/Süd-Verbindung (A 45) am Langenselbolder Dreieck. Der Bahnhof an der Bahnstrecke Frankfurt/Main- Fulda ist Haltepunkt für alle Nahverkehrs-, Regional- und Eilzüge und ergänzt den Anschluss an die internationalen Verkehrswege. Der internationale Flughafen Frankfurt Rhein/Main ist in 30 Minuten erreichbar. Der in unmittelbarer Nähe liegende Mainhafen Hanau, stellt die Verbindung zu den Häfen des Rhein-Main-Donau-Gebietes her
Die verkehrsgünstige Lage im Ballungsraum Frankfurt/Rhein-Main und das gute Preis-Leistungsverhältnis in der Flächenoptik sind die wichtigsten Standortvorteile für ein Unternehmen in Langenselbold. Die aktive Stadtentwicklung ist auf ein gleichzeitiges Wachstum von Wohnen und Gewerbe ausgerichtet. Die Verwaltung ist auf ein professionelles Management zur Verknüpfung an Investitionsbereitschaft, Standortentscheidung und der Schaffung von Baurecht spezialisiert, um die Rahmenbedingungen für erfolgreiche Unternehmen zu gestalten.
Ein niedriger Gewerbesteuerhebesatz sowie weiche und harte Standortfaktoren dürfen weitere Gründe dafür sein, dass Langenselbold mit seiner Wirtschaftspolitik einen Spitzenplatz bei der Schaffung neuer Arbeitsplätze unter allen Kommunen in Ballungsraum Frankfurt/Rhein-Main einnimmt.

Ihr Ansprechpartner

Lebherz Immobilien
Herr Florian Lebherz
Bahnhofstraße 1
63500 Seligenstadt

Kontakt zu Florian Lebherz

Telefon: 06182-8415409

Kontakt im Internet
Schreiben Sie mir eine E-Mail
Website des Unternehmens

Weitere Informationen

ImmoNr59
Dist. Autobahn (km)0,5 km

Sofortanfrage zum Objekt

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben