Haus mit Charme - Viel Platz und noch mehr Freizeit Freude!

Daten zu diesem Angebot

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ63796
OrtKahl am Main
LandDeutschland
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Baujahr1924
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch187,4 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis10.06.2030
Baujahr lt. Energieausweis1924
wesentlicher EnergieträgerGas
Verfügbar ab (Text)01.10.2020
HaustiereJa
Wohnfläche124 m²
Nutzfläche60 m²
Grundstücksgröße471 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl sep. WC1
Kaufpreis349.000 €
Außen-Provision5,95% inkl. MwSt.
Währung

Detailberichte zu diesem Objekt

Objektbeschreibung Dieses Kleinod aus dem Jahre 1924 verdient noch die Bezeichnung „My home is my Castle“. Blau gestrichene Tore und Fensterklappläden erinnern an ein Haus im Landhausstil. Ganz viel Platz rund um das massive Haus, mit Einfahrtsbereich, Innenhof, charmanter Scheune mit einem extra Dachstuhl und in zweiter Ebene angelegten Garten mit Obstbäumen, Wiese und Gartenhaus erfreuen jede Familie mit Kindern!
Die Grundstücksfläche beträgt 471 m². Die reine Wohnfläche beträgt 124m².

Über einen Windfang mit einem Gäste-WC gelangt man durch die eigentliche
Hauseingangstür in das wie aus einem Märchenbuch entsprungenen Haus. Innen bietet es viel Platz!
Im Erdgeschoß befindet sich der Wohnraum, eine urgemütliche Wohnküche, die im Landhausstil ausgestattet ist , ein Schlafraum und ein Büroraum.Über eine Treppe gelangt man in das Obergeschoß mit 3 Kinderzimmern, wobei 2 Zimmer durch einen Durchgang voneinander getrennt sind, das andere Kinderzimmer liegt daneben. Die Räume verfügen über gemütlich anmutende Gauben Fenster, teilweise -wie auch im
Untergeschoß - über weiße Bodendielen und ein im Jahr 2013 sanierten Badezimmer mit sehr schönem Fußboden mit Holzbodencharakter.
Ebenfalls zu dem Haus gehört ein Dachboden, sowie die im Ursprung gebliebenen
4 Kellerräume zur Bevorratung und Stauraum, sowie einer Waschküche. Die Heizungsanlage (Gas) von Buderus wurde im Jahr 2010 erneuert.

Wir freuen uns, Sie durch dieses reizvolle Haus führen zu können !

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 10.06.2030
Endenergieverbrauch: 187.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1924
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage der Immobilie Kahl am Main – lebendig, sympathisch, modern
Die Gemeinde Kahl am Main mit nahezu 8.000 Einwohnern und einer Fläche von 10 km² steht in den nächsten Jahren vor einem weiteren bedeutenden Entwicklungsschritt in städtebaulicher und freiraumplanerischer Sicht. Die Gemeinde liegt im Nordosten des bayrischen Landkreises Aschaffenburg im Bezirk Unterfranken an der hessischen Grenze. Alzenau als Mittelzentrum liegt 5km entfernt. Benachbarte Oberzentren sind Hanau, Aschaffenburg und Frankfurt. Die Gemeinde liegt sehr verkehrsgünstig mit der Anbindung an die Bundesautobahnen A45 und A3. Eine Besonderheit stellt der Bahnknotenpunkt in Kahl am Main dar. Im stündlichen Takt verbindet die Deutsche Bahn Frankfurt mit Aschaffenburg. Weiterhin erschließt die Kahlgrundbahn die Orte Richtung Osten. Die Infrastruktur ist sehr gut, alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind optimal zu erreichen. Kindergarten, Grund- und Mittelschule sowie Wirtschafts- und Realschule sind im Ort, weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbarstädten Aschaffenburg und Alzenau. Die Gemeinde besitzt mit den Waldgebieten und großen Seen sowie mit ihren Sehenswürdigkeiten und Denkmälern neuerer Zeit, eine wichtige Anziehungskraft für Freizeit- und Erholungssuchende aus den umliegenden Metropolregionen. Die von der Gemeinde betriebenen ,,Campingplatz und Kahler Seebäder‘‘, bietet den Bewohnern aus der Rhein-Main-Region, eine Erholung mit mediterranem Flair.
Überzeugen sie sich selbst von der Vielseitigkeit Kahl am Mains und leben sie dort, wo andere einen Kurzurlaub machen.
Sonstige Angaben Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Da der Eigentümer keine Grundrisse zur Verfügung stellen konnte,
wurden diese beim zuständigen Bauamt angefragt.

Ihr Ansprechpartner

Lebherz Immobilien
Herr Florian Lebherz
Bahnhofstraße 1
63500 Seligenstadt

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Telefon: 06182-8415409

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ImmoNr67

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